惊吓!滨湖三盘都要全款,最高230万!15万绑车位,18万号头费,绑装修!肥西全款,经开全款,合肥限价盘太难买了!_盐城小额贷款公司-昌都小额贷款公司

 刘经理16606122289   2020-11-21 10:33   6 人阅读  0 条评论
盐城小额贷款公司-惊吓!滨湖三盘都要全款,最高230万!15万绑车位,18万号头费,绑装修!肥西全款,经开全款,合肥限价盘太难买了!生气,滨湖三家楼盘都是全款优先! 最高230万一套,刚需再成炮灰! 绑定15万车位+18万号头! 滨湖真的拒绝刚需! 肥西全款,经开全款,高新五成! 合肥限价盘太难买了! 惊吓!滨湖三家楼盘都是全款优先 最高230万一套,刚需再成炮灰! 说句可能不太恰当的话,即使哪天范冰冰过气了,滨湖楼市的热度可能都不会下降! 我群里有一位网友说,今天上午他去合肥云谷看房,得到的答复是全款有可能买到,但是也不敢保证...(另据最新爆料,没有全款也行,绑装修买房,首付比例会低一点)。 看到这样的现状,我其实也没有过多的惊讶,因为合肥云谷上一次开盘也是这样的,全款买到的几率大一点。 我只是心里在想:完了,很多刚需们这一次又将成为炮灰了,他们拿什么去跟一些土豪(云谷总价大部分区间为120-190万)、跟一些投资客去抢?几乎没有一点胜算! 合肥云谷本来打算4月份推出约700套房源,但是来自网友的最新动态是:云谷4月可能开不了盘,时间预计在5、6月份,具体的原因未知,预计推出六栋高层(均价13500元/㎡),想抢的还是要等等了。 除了云谷,滨湖另外两个项目预计近期加推,但也是全款优先,全款最高总价在230万左右。这两个项目体量剩余的都不多,价格不高,想必很多人也都猜出来了,很明显:一般人不要想了,明确拒绝你! 说到这里,我就联想到4月2号晚上,信达公园里全款抢房的场景,总价都是200多万的,一把刷,这些人身家可都是几百万啊。 △趴在窗外等候的家属 生气,绑定15万车位+18万号头! 滨湖开始拒绝刚需!  除了我上面说的滨湖三个楼盘明确全款优先之外,滨湖还有两个刚需盘有房子,虽然没有明确全款,但是也不好买,一个是宝能城,一个是淮矿东方蓝海。 1宝能城:320套新房2000组客户预约 是,现在一提到宝能城,就会有人说这个不好那个不靠谱,我们先不管它的几栋写字楼能不能建成,但是住宅还是有很多人想买的。 根据我同事前几天了解到的信息,宝能城的320套新房也是有很多购房者想买。 宝能城这320套房源分别是7#,8#,9#共3栋,备案均价15148元/㎡,最低仅13727元/㎡。 在户型方面,宝能城主要有两种,88㎡和94㎡。价格刚需,户型也刚需,不适合改善一族! 有点意外的是,宝能城这320套房源也已有2000客户预约,目前验资额度是50万。 不过置业顾问也表示,如果去掉部分没有购房资格的朋友,人数或许不会那么夸张。 为什么宝能城现在也有那么多人想买?因为等的时间太长了,因为它在滨湖的位置很好,因为它的价格在滨湖很刚需。 宝能城这三栋高层的开盘时间现在还不确定,其上一次有新房加推还要追溯到约一年前了! 想想也挺让人诧异的,宝能城现在也是很多人想买!但是1.5万的价格在滨湖来说,真的是刚需价了。 2滨湖H盘:传绑定15万车位+18万号头 在一个月以前,均价1.41万/㎡的H盘一次性备案336套房,引爆合肥买房人神经! 根据合肥物价局公示,该盘最新的三栋高层,与上次备案价相比基本持平。并且这几栋楼几乎是现房销售,今年6.30号交房。 当时我同事了解到的信息是,有可能公开摇号,但是现在想想,应该是想的太简单了。 据我的了解,想要买这个楼盘的新房,网传有两个附加条件:一是绑定15万的车位,另外一个是加上中介叫卖的18万号头(中介不一样,可能号头费也不一样,不过也大差不差)。 看到了吧?虽然这两个项目可能是刚需可以接受的价格,但是一些附加条件决定了很多人都根本买不起或者买不到。有些现实就是这么残酷... 最低均价1.59万/㎡ 刚需买滨湖还有这三个选择! 购房者会问:照你这么说,难道我不是改善,就不能在滨湖买房了吗?当然也不是! 除了我上文中说的几个全款优先和需要附加条件的楼盘,滨湖还有三个项目值得考虑,分别是时光印象、公元天下和都会1907。但是剩的也都不多了... 01、3月26日,时光印象加推A17#楼高层;4月4日,项目加推洋房B6#楼。截至目前,时光印象后期还剩余五栋住宅没有推出,卖一套少一套。如果快的话,说不定上半年就清盘了。 02、公元天下即将加推的新盘包括97㎡高层、126㎡小高层和136-271㎡洋房,目前正在蓄客开盘时间未定。 该盘的均价15900元/㎡,毛坯交付,价格在滨湖也算是比较低的。另外,公元天下的高层房源也只有三栋了。 03、都会1907近期推出了19#楼高层和31#楼洋房,高层16999元/㎡,洋房19799元/㎡,都是装修房。这个项目目前剩余的多一点,短期内不会卖完。 现在也有刚需购房者会问我,想买滨湖某盘,但是不知道未来升值空间会怎么样? 我的回答是:刚需现在想在滨湖买房,首先应该考虑买到的问题,先买到再说。如果你是刚需,又想在滨湖买,你没怎么选择的余地啊,自住也不需要纠结升值空间的问题。如果你还在顾虑这顾虑那,后来可能就是你能不能买的起的问题了! 当然,我只是以我的理解来定义刚需,有的人觉得1.6万肯定不算刚需了,随着时间的推移,我们对刚需的标准似乎也在发生改变。 相对于合肥云谷、信达公园里、淮矿东方蓝海等项目,我上面说的这三个楼盘是比较容易买到的,买房人不妨也可以把它们作为置业的首选对象。 肥西全款,经开全款,高新五成! 合肥限价盘太难买了! 要说滨湖为什么不少项目提高买房门槛,拒绝刚需呢? 一是因为买房需求摆在那里,开发商自认为会有很多人买(事实也是这样)、二是市场上留给刚需的选择不多,低价盘确实少、三是现在合肥网签比较慢,提高门槛有助于房企们快速回款。 但是又何止滨湖是这样呢?其他区域当然也是一样的。 1高新1.3万清盘 传某盘新品五成首付 高新1.3万的房子要绝迹了,目前只剩下望江台的最后一栋高层,可以想象,肯定是不好买的。加上高新近期没有推出居住地块,所以才显得甚是稀缺。 就在这个时候,有消息传出区域内的另一个相对价格较高的楼盘,首付拔高到五成了。还不是因为高新区可选择的房子越来越少了。 2经开盘2000人登记 全款优先 经开区的华邦观筑里已经时隔一年没有加推了,近期得到消息,将推2#,精装,大概172套房源。不过据了解目前已经有2000人登记了,而且全款优先。 这个项目,其实你如果知道它要卖了,可能也就眼巴巴的看着,无声无息的可能就卖完了,这一次肯定也不例外。小道消息称:2#可能会在10号加推。 3肥西某盘连夜暗开,全款绑车位,还要号头! 4月4日晚上,肥西某盘悄悄开盘,据一些登记客户描述:“没有通知我就开盘了?”。 而登记客户表示,中介要求8万号头费,开发商这边全款还要买13.8万的车位。就这样的要求,房企还是成功发出喜报:售罄! 嗯,很傲娇了…… (图片来源网络) 4旱的旱死,涝的涝死 !合肥楼市泥泞中前行 当然,我列举的几个例子是合肥不少楼盘的一个缩影,因为性价比相对突出了一点,所以也就很任性。 但不是合肥所有的项目都是这样,不少项目也是面临去化的难题,比如新站和瑶海龙岗的不少项目、滨湖2万+的楼盘去化也没有特别理想。正所谓旱的旱死,涝的涝死,如果接下来不大规模供地,合肥楼市可以说是非常泥泞了。 所以关于合肥楼市,我想说下面几点看法: 01、你想买房,就要走入楼市,不要觉得某些项目很偏,先问问可能买的到、买的起再说,两者如果都满足,实地走访看看,差不多合适就可以; 02、不要过多操心合肥高价盘怎么煎熬的,不是你该关心的,低价盘越来越少,剩下的不就是高价项目了吗?高价楼盘卖的不好,最多是慢慢卖,大不了脱层皮;你低价盘买不到,就有可能被挤出合肥了。孰轻孰重? 03、未来合肥房价怎么走?长期是看涨的,短期就要看看地价卖的怎样。合肥市区近期鲜有地块出让,更多的是郊区地块,参考意义不大。如果市区地价不降,那么... 04、如果你还没有在合肥买房,不要担心什么房价会不会降,有的投资客用杠杆买了几套都不担心,你一套没有担心个啥? 我是Chris,有什么合肥买房问题,可以加我微信:15056585575,一起学习交流... 喜欢的请点赞 你点的每一次点赞 都是小编坚持写下去的动力 领导说了 多一个赞多5毛钱 求点赞求鼓励 声明:部分图片来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们删除。 百瑞万人社群,安徽地产圈最主流、最具人气的购房社群朋友大圈。汇聚各行业关心地产与楼市的网友,更有专业的购房博士为您解答疑惑。欢迎加入,与我们一起分享楼市讯息!                                    方式1:扫描下方社群二维码入群 方式2:添加小博士个人微信号,邀请入群 温馨提示 回复:1 查看合肥新房交易流程及细则 回复:2 查看合肥二手房交易流程及细则 回复:3 查看合肥商业贷款流程及所需材料 回复:4 查看合肥公积金贷款流程及所需材料 回复:5 查看合肥组合贷款流程及所需材料 回复:6 查看合肥购房最新税费政策 回复:7 查看2017合肥学区划分及购房攻略

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